Grundstück Opatovac, Lovas, 144.203m2

ID-CodeMLS #300491001-178
Fläche:
144.203 m2
ID-Code:
MLS #300491001-178

Objektdetails

Standort:
Opatovac, Lovas
Transaktionen:
Zu verkaufen
Immobilien-Typ:
Grundstück
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
144.203 m2

Beschreibung

Im Herzen der Weinberge und Obstgärten von Ilok, mit Blick auf die mächtige blaue Donau, in der Stadt Opatovac, in der Nähe von Ilok, befindet sich daneben ein Gebäude für Agrotourismus und Plantagen von Obst- und Weingärten.
Das Gebäude ist mit allen notwendigen Inhalten für den Agrotourismus ausgestattet.
Sieben große Zimmer mit interessanten Fruchtnamen sind mit Doppel- und Doppelbetten mit Blick auf die Donau, Bad, Klimaanlage, LCD-TV und WLAN ausgestattet. Gäste können ihre Freizeit in einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin verbringen, das Platz für bis zu 25 Personen bietet, eine offene Küche, eine moderne Brennerei mit Verkostungsraum, eine Waschküche sind nur ein Teil der Ausstattung im Gebäude.
Handgefertigte Massivholzmöbel dominieren den Raum.
Der Ort ist bekannt für seine Weinberge, Obstgärten und berühmten Weinkeller, von denen sich der klangvolle Name Iločki podrumi ableitet, der eine jahrtausendealte Tradition des Anbaus von Weinreben und hochwertigen Weinen aus Weinbergen hat, die in die hügeligen Hochebenen des Westens abfallen Hänge von Fruška Gora in Richtung der mächtigen Donau.
Die sanft hügeligen Felder des Weinbergs Srejm auf tief entwässerten Böden, die vom Tal in die Donau stürzen und das überschüssige Wasser und die kalte Luft (die das Risiko von Spätfrösten verringert) austrocknen, tragen zur gesunden Reifung der Früchte bei. Auf einer Höhe von 200 bis 250 Metern über dem Meeresspiegel genießen die Weinberge und Obstgärten das Privileg, warme, sonnige Tage und kühle Nächte zu genießen - was dem Wein und Brandy Frische und Ausgewogenheit verleiht.

In den Weinbergen, die 2007 und 2008 gepflanzt wurden, sind folgende Sorten vertreten: Graševina, Chardonnay und Merlot.
Es wurde hochwertiges Saatgut von sehr erfolgreichen Züchtern gepflanzt. Der Weinberg steht in voller Blüte. Der gesamte Weinberg wird auf Betonsäulen mit Drahtbewehrung gestellt. Er ist für die maschinelle Bearbeitung geeignet und der Zugang zu allen Teilen des Weinbergs erfolgt über eine asphaltierte Straße. Beschädigte Betonsäulen werden regelmäßig durch die hochwertigsten - verzinkten Aluminiumsäulen ersetzt.
Das Weingut erstreckt sich über vier Lagen. Ein Teil befindet sich in Opatovac, Lovas mit einer Fläche von 7 20 61 m2, während der andere Teil in Sotin - JANAF und Ovčara mit einer Fläche von 6 36 51 liegt.
Die Gesamtfläche des Weinbergs beträgt 13 57 09 m2.
Jahresertrag 2021 war 167 T 360 kg.

Pflaumenplantagen wurden in den Jahren 2003-2010 gepflanzt. Die Gesamtfläche des Obstgartens beträgt 84 94 m2.
Der Pflaumenertrag im Jahr 2021 betrug 9 T.

Das Verkaufspaket umfasst auch ein altes Haus mit Garten, das sich im Dorf selbst befindet. Auch alle Maschinen im Zusammenhang mit Weinbergen sind in der Beschreibung dieses Verkaufs enthalten.

Das Anwesen ist für Agrotourismus mit großem Potenzial registriert und wird als solches in seiner ganzen Größe übernommen.

Eigenschaften

Öffentliche Versorgungsanlagen
  • Wasser
  • Zentralheizung
  • Strom
  • Wasserwerk
  • Heizung: Holz
  • Asphaltstraße
  • Klimaanlage
  • Stadtkanalisation
  • Stadtgas
Genehmigungen
  • Eigentumsurkunde
  • Nutzungsgenehmigung
Sonstiges
  • Art der Land: landwirtschaftlich / Agrargebiet
  • Zweck: kommerziell
 

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